[南京園林綠化] 綠地率和你認為的綠化率其實不是一個概念

2022-10-17 瀏覽233次

當我們買房時看到開發(fā)商平時在售樓書上印制的有關(guān)綠化的指標究竟是綠化率還是綠化覆蓋率？地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開發(fā)商做的屋頂綠化算不算綠化率……什么是綠化率？什么是綠地率呢？許多購房者對此并不了解，他們想弄清楚綠地率和綠化覆蓋率究竟是怎么回事？它們該如何計算？

綠地率，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

計算公式：綠地率=綠地面積（㎡）/土地面積（㎡）×100%。

綠化率，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。對購房者而言，綠化率高為好。

計算公式：綠化率=植被覆蓋面積（㎡）/場地用地面積（㎡）×100%。

綠地率VS綠化率

在通常的情況下，許多開發(fā)商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞，其實這是不準確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法。

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。

綠化率≠綠地率

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，計算綠化覆蓋率時，只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，誤被混淆。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，建設(shè)部文件規(guī)定，住宅產(chǎn)業(yè)新建居住區(qū)公共綠地率應(yīng)大于等于30％，舊區(qū)改造要大于等于25％。

因此，買房除了對地稅、戶型設(shè)計的挑選外，還要關(guān)注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

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